ویلایی که داخل شهرک ساخته شده ولی سند مشاع داره ارزش خرید داره؟

یک ویلای شهرکی پیدا کردم که قیمت مناسبی داره، ولی سند و نحوه مالکیت زمین با ملک‌های مستقل فرق داره. می‌خوام بدونم این موضوع چه محدودیت‌هایی برای فروش و استفاده آینده ایجاد می‌کنه.